サンパーク下曽根２
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15-11 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,345万円です。4LDKが最も高く平均1,820万円、3LDKは平均1,345万円です。
3LDK
1,345万
9件
4LDK
1,820万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,345万 | 1,182万 | 1,534万 |
| 4LDK | 2件 | 1,820万 | 1,760万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
2件
17.7万/㎡
4-7階
4件
18.9万/㎡
8階以上
5件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 91.06m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
田原
中学校
田原
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク下曽根２ | 1998 | 24戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| アーバンパレス曽根セシア | 2000 | 30戸 | 21.6万 | 1,590万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| エクレール下曽根駅前２ | 2000 | 36戸 | 20.9万 | 1,700万 |
| グランドパレスルミネス下曽根駅前 | 2010 | 80戸 | 34.2万 | 2,680万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| リヴィエール曽根リゾシア A棟 | 2014 | 48戸 | 32.6万 | 2,398万 |
| リヴィエール下曽根駅南口 | 2000 | 52戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| ヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | - | - |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | - | 18.9万 | 19.7万 |
| 4LDK | - | 20.5万 | 20.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。