グランドパレスアーデル下曽根駅前
福岡県北九州市小倉南区田原2丁目1-21 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2021年は26.7万/㎡へ、6年間で36.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 77.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,454万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 1,454万 | 1,274万 | 1,662万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
20万/㎡
4-7階
3件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 第一交通産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| サンパーク下曽根２ | 1998 | 24戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| アーバンパレス曽根セシア | 2000 | 30戸 | 21.6万 | 1,590万 |
| エクレール下曽根駅前２ | 2000 | 36戸 | 20.9万 | 1,700万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1996 | 85戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| アメニティ曽根 | 2002 | 38戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| ヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | - | - |
| アルファシティ下曽根駅南 | 2001 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| サンライフ下曽根駅南 | 2013 | 57戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.0万 | 18.0万 | 19.2万 | 18.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。