田原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区田原 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,600。木造（3,463）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,600
木造
25件
3,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,852
100〜120㎡
10件
4,220
120〜150㎡
13件
3,065
150㎡以上
3件
4,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,909
4〜6m
11件
3,736
6〜8m
9件
4,643
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,229
取引実績
31件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
11万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
380円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.3
2025年第2四半期
4,900円
330㎡〜
14.8
2024年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第2四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2024年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第3四半期
360円
190㎡〜
1.9
2022年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2022年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
田原は北九州市小倉南区内70地区中39位（上位44%）。
単価11.1。
1つ上の上貫とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
田原 ◀
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11.1
田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 10.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | 下曽根 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）