下貫の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区下貫 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,263。木造（3,184）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,263
木造
52件
3,184
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,284
80〜100㎡
13件
2,556
100〜120㎡
26件
3,699
120〜150㎡
5件
2,307
150㎡以上
9件
7,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
3,161
6〜8m
15件
3,222
8m以上
11件
7,078
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,448
取引実績
69件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
2
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660
5件
３ＬＤＫ
1,025
2件
６ＤＫ
880
1件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
880円
170㎡〜
・６ＤＫ
5.2
2025年第2四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2025年第2四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2025年第1四半期
7,300円
600㎡〜
12.2
2024年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2024年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下貫は北九州市小倉南区内70地区中43位（上位39%）。
単価10.7。
1つ上の葛原本町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
下貫 ◀
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10.7