中貫の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区中貫 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,056。木造（3,228）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,056
木造
39件
3,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,349
80〜100㎡
11件
1,713
100〜120㎡
23件
3,841
120〜150㎡
3件
3,698
150㎡以上
3件
5,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,061
6〜8m
20件
2,973
8m以上
7件
4,476
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,051
取引実績
44件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,170
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
720円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2024年第2四半期
1,700円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2023年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2022年第4四半期
800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中貫は北九州市小倉南区内70地区中32位（上位54%）。
単価11.5。
1つ上の葛原東とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
中貫 ◀
―
11.5