葛原東の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区葛原東 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,278
80〜100㎡
14件
2,454
100〜120㎡
20件
3,642
120〜150㎡
12件
3,086
150㎡以上
3件
4,051
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,468
4〜6m
32件
2,650
6〜8m
11件
3,595
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲16.3%
平均価格
2,011
取引実績
57件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
15万
'08'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,810
10件
４ＤＫ
597
3件
５ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
750円
250㎡〜
3.0
2024年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2024年第2四半期
390円
145㎡〜
・４ＤＫ
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原東は北九州市小倉南区内70地区中31位（上位56%）。
単価11.9。
1つ上の山手とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
31
葛原東 ◀
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11.9
葛原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）