葛原東の土地相場
福岡県北九州市小倉南区葛原東 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区葛原東の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+142.4%。
推定相場
葛原東の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,569円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲142.4%
平均価格
2,125
取引実績
23件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+57.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
3,400円
454坪〜（1500㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
260円
56坪〜（185㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第2四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原東は北九州市小倉南区内59地区中25位（上位58%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の湯川とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
葛原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）