上貫の土地相場
福岡県北九州市小倉南区上貫 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,095円高くなります。
4〜6m
8件
36万/坪
6〜8m
18件
36万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
5件
40万/坪
ほぼ台形
7件
39万/坪
不整形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
7件
31万/坪
長方形
6件
30万/坪
袋地等
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
38万/坪
西
3件
37万/坪
北西
10件
37万/坪
南西
5件
36万/坪
南東
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,186
取引実績
34件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上貫は北九州市小倉南区内59地区中23位（上位61%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の長行東とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
上貫 ◀
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16.9/坪