葛原の土地相場
福岡県北九州市小倉南区葛原 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区葛原の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.7%。
推定相場
葛原の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
207,561円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
1,262
取引実績
41件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原は北九州市小倉南区内59地区中35位（上位41%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の沼新町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）