葛原のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区葛原 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.8万円に対し、築30年は12.7万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.8万/㎡
築30年
5件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｒ（3件）。１ＬＤＫの平均価格は594円。
４ＬＤＫ
3件
2,705円
１Ｒ
3件
322円
１ＬＤＫ
2件
594円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼54.7%
平均価格
983
取引実績
11件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2025年は㎡9.6万円へ、16年間で59.7%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
21
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
１Ｒ
227
3件
１ＬＤＫ
445
2件
２ＬＤＫ
2,200
1件
１Ｋ
240
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
25㎡〜
・１Ｒ
11.6
2025年第3四半期
190円
25㎡〜
・１Ｒ
7.6
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第4四半期
420円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.0
2023年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2022年第4四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2022年第4四半期
470円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8
2022年第2四半期
200円
25㎡〜
・１Ｒ
8.0
2017年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2013年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葛原のマンション一覧（10棟）
サンパーク安部山公園
築21年
| 12階建
| 33戸
1,798万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買36件
サンモリッツ小倉南ネクシア
築20年
| 地下1階付8階建
| 75戸
1,780万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドパレス葛原
築26年
| 5階建
| 44戸
1,498万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買24件
安部山公園センチュリー２１弐番館
築34年
| 7階建
| 31戸
300万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買22件
安部山スカイマンション
築38年
| 3階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買18件
オークランド下曽根駅前
築20年
| 9階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドキャッスル葛原グランツ
築5年
| 14階建
| 39戸
2,350万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買12件
安部山公園センチュリー２１
築34年
| 7階建
| 36戸
295万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買9件
オーヴィジョン小倉東
築8年
売買0件
サンパーク安倍山公園
築21年
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原は北九州市小倉南区内27地区中20位（上位26%）。
単価15.8。
1つ上の津田新町とは3%の差。
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）