グランドキャッスル葛原グランツ
福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-3 | 築5年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の41.2万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、3年間で5.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,129万円です。3LDKが最も高く平均3,129万円、2LDKは平均2,272万円です。
2LDK
2,272万
6件
3LDK
3,129万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,272万 | 2,014万 | 2,819万 |
| 3LDK | 6件 | 3,129万 | 2,640万 | 4,154万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.69m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
サンリブシティ小倉バス停駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉南区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| ペルル湯川新町 | 1993 | 62戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| ペルル湯川新町１番館 | 1993 | 62戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| 安部山公園センチュリー２１弐番館 | 1992 | 31戸 | 6.3万 | 300万 |
| 安部山公園センチュリー２１ | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| 安部山スカイマンション | 1988 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 42.1万 | 52.8万 | 41.1万 |
| 2LDK | - | - | 43.4万 | 38.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,428万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。