フォーレスト安部山

福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-30 | 築35年 | 45戸

推定相場

フォーレスト安部山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は14.5〜14.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,333円から2019年には90,000円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均1,366万円です。4SLDKが最も高く平均1,420万円、3DKは平均826万円です。

3DK

5件

826万

3LDK

16件

1,366万

4LDK

8件

1,249万

4SLDK

2件

1,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	826万	790万	890万
3LDK	16件	1,366万	770万	1,698万
4LDK	8件	1,249万	1,150万	1,330万
4SLDK	2件	1,420万	1,390万	1,450万

階数別の㎡単価

1-3階

20.3万/㎡

19件

4-7階

14.6万/㎡

7件

8階以上

15.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-30
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	57.74m² ～ 92.80m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

安部山公園駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立湯川小学校

中学校

北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーレスト安部山	1991	45戸	14.4万	830万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前	1993	28戸	11.5万	690万
安部山公園センチュリー２１	1992	36戸	12.9万	295万
安部山公園センチュリー２１弐番館	1992	31戸	6.3万	300万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド	2014	106戸	33.8万	2,698万
サンパーク安部山公園	2005	33戸	24.1万	1,798万
サンモリッツ小倉南ネクシア	2006	75戸	22.1万	1,780万
ペルル湯川新町	1993	62戸	15.0万	1,180万
ペルル湯川新町１番館	1993	62戸	21.0万	1,590万
グランドキャッスル葛原グランツ	2021	39戸	35.8万	2,350万
安部山スカイマンション	1988	30戸	11.9万	680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	22.6万	24.2万	22.3万	19.4万	14.4万
4LDK	16.2万	14.6万	14.6万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	14.38万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.32万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.46万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.4万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.28万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.47万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.54万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.47万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.47万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.88万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.54万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.08万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.06万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	948万	14.56万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.57万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.57万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.57万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.47万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.92万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	770万	12.82万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.67万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,330万	16.31万/㎡
2013年9月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,390万	14.98万/㎡
2013年7月	中層	3DK	60㎡〜	850万	14.15万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,330万	16.29万/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	890万	14.82万/㎡
2013年6月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,450万	15.63万/㎡
2013年10月	中層	3DK	60㎡〜	790万	13.15万/㎡
2013年10月	中層	3DK	60㎡〜	798万	13.29万/㎡
2013年10月	中層	3DK	60㎡〜	800万	13.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額65,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3DK

65,000円

60,000〜70,000円

3LDK

65,000円

60,000〜75,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2017年12月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,102円/㎡
2016年2月	中層	3DK	60㎡〜	60,000円	926円/㎡
2015年8月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,116円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,195円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。