湯川のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区湯川 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湯川の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,139万円
㎡単価
13.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は9.9万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は982円。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,359
取引実績
20件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
28
築16-20年
15
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,349
7件
４ＬＤＫ
1,570
7件
２ＬＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第3四半期
650円
80㎡〜
8.1
2022年第4四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2022年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯川のマンション一覧（7棟）
フォルム小倉南弐番館
築35年
| 5階建
| 39戸
190万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
築12年
| 14階建
| 106戸
2,698万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買35件
フォーレスト安部山
築35年
| 8階建
| 45戸
830万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買32件
フォルム小倉南壱番館
築35年
| 5階建
| 19戸
360万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ペルル湯川新町１番館
築33年
| 7階建
| 62戸
1,590万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
築33年
| 7階建
| 28戸
690万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ペルル湯川新町
築33年
| 7階建
| 62戸
1,180万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川は北九州市小倉南区内26地区中13位（上位50%）。
単価18.4。
1つ上の徳力とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
湯川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安部山公園 500m |
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）