湯川のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区湯川 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区湯川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約21件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.4万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
34.4万/㎡
築10年
2件
35.4万/㎡
築15年
4件
20.2万/㎡
築20年
2件
22.5万/㎡
築25年
3件
17.1万/㎡
築30年
4件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,688円。
３ＬＤＫ
8件
1,837円
４ＬＤＫ
7件
2,094円
２ＬＤＫ
3件
1,688円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,418
取引実績
21件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+91.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
28
築11-15年
35
築16-20年
15
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,505
8件
４ＬＤＫ
1,570
7件
２ＬＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
990円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第3四半期
650円
80㎡〜
8.1
2022年第4四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2022年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯川のマンション一覧（9棟）
フォルム小倉南弐番館
築35年
| 5階建
| 39戸
190万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
築12年
| 14階建
| 106戸
2,698万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買35件
フォーレスト安部山
築35年
| 8階建
| 45戸
830万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買32件
フォルム小倉南壱番館
築35年
| 5階建
| 19戸
360万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ペルル湯川新町１番館
築33年
| 7階建
| 62戸
1,590万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ミリオンコーポラス安部山公園駅前
築33年
| 7階建
| 28戸
690万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ペルル湯川新町
築33年
| 7階建
| 62戸
1,180万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンハイツ安部山 マンション 湯川小・湯川中学校
築39年
売買0件
フォルム小倉南弐番館
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川は北九州市小倉南区内27地区中13位（上位52%）。
単価19.2。
1つ上の富士見とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
湯川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安部山公園 500m |
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
湯川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。