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フォルム小倉南壱番館

福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-6 | 築35年 | 19戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2024年は9.5万/㎡へ、10年間で19.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・15件）で、平均373万円です。1DKが最も高く平均411万円、1LDKは平均373万円です。
1DK
7件
411万
1LDK
15件
373万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 411万 300万 450万
1LDK 15件 373万 320万 460万

階数別の㎡単価

1-2階
10.6万/㎡
13件
3階以上
9.8万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-6
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積35.47m² ～ 38.10m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社三興住宅企業
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩8分

学区情報

小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム小倉南壱番館 1991 19戸 9.5万 360万
フォルム小倉南弐番館 1991 39戸 10.1万 190万
イマージュアークヒルズ霧ケ丘 1996 55戸 23.8万 1,498万
リヴィエール霧ヶ丘 1990 28戸 24.8万 1,540万
シャルム若園 1983 28戸 8.7万 598万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド 2014 106戸 33.8万 2,698万
住宅金融支援機構融資住宅城野団地５ 1967 - - -
住宅金融支援機構融資住宅城野団地４ 1967 16戸 - -
住宅金融支援機構融資住宅城野団地 1967 56戸 3.8万 180万
住宅金融支援機構融資住宅城野団地３ 1967 16戸 - -
城野団地1棟 1967 - 5.9万 280万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212024
1LDK - - 10.8万 10.8万 9.2万 9.5万 9.5万 9.5万
1DK 11.8万 10.2万 11.0万 11.0万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 360万 9.46万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 360万 9.46万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 360万 9.46万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 320万 8.93万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 320万 8.93万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 360万 9.46万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 320万 8.41万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 360万 10.04万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 410万 10.76万/㎡
2017年1月 低層 1DK 35㎡〜 420万 11.03万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 390万 10.88万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 390万 10.24万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 370万 9.72万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 390万 10.88万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 460万 12.08万/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 420万 11.03万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 430万 11.29万/㎡
2015年6月 低層 1DK 35㎡〜 420万 11.03万/㎡
2015年11月 中層 1DK 35㎡〜 300万 8.46万/㎡
2015年11月 低層 1DK 35㎡〜 420万 11.03万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 450万 11.81万/㎡
2014年12月 低層 1DK 35㎡〜 450万 11.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額41,900円。
1LDK
41,900円
36,000〜45,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,105円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,132円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 36,000円 1,004円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,115円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,053円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 36,000円 1,004円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,171円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,105円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,024円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,105円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,158円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,102円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,158円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,132円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,105円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,026円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,132円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,132円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,158円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,026円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,181円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,155円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,158円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,158円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 38,000円 1,071円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 30㎡〜 41,000円 1,242円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 35㎡〜 41,000円 1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。