リヴィエール霧ヶ丘

福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘3丁目9-28 | 築36年 | 28戸

推定相場

リヴィエール霧ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、8年間で94.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の77,000円から2021年には72,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,151万円です。4LDKが最も高く平均1,396万円、3LDKは平均1,151万円です。

3LDK

8件

1,151万

4LDK

7件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,151万	600万	1,690万
4LDK	7件	1,396万	930万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.5万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

15.1万/㎡

5件

4-7階

17.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘3丁目9-28
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	57.46m² ～ 85.08m²
分譲会社	九州三共
施工会社	福屋建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水町下車バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

中学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール霧ヶ丘	1990	28戸	24.8万	1,540万
住宅金融支援機構融資住宅城野団地５	1967	-	-	-
住宅金融支援機構融資住宅城野団地４	1967	16戸	-	-
住宅金融支援機構融資住宅城野団地	1967	56戸	3.8万	180万
住宅金融支援機構融資住宅城野団地３	1967	16戸	-	-
イマージュアークヒルズ霧ケ丘	1996	55戸	23.8万	1,498万
城野団地1棟	1967	-	5.9万	280万
ファミリーハイ	1985	108戸	10.8万	980万
第２３プリンスマンション	1981	62戸	11.1万	990万
アンビエント霧ヶ丘	2001	20戸	26.9万	2,780万
フォルム小倉南壱番館	1991	19戸	9.5万	360万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	17.6万	-	-	13.0万	11.3万	25.2万
4LDK	13.0万	-	-	19.4万	20.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.82万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.63万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	665万	10.72万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.81万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.64万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.87万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.86万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	750万	13.02万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.42万/㎡
2019年5月	低層	4DK	65㎡〜	660万	9.74万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.1万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	600万	10.45万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.1万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	930万	11.61万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	11.97万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,100万	15.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額73,545円。

4LDK

73,545円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,062円/㎡
2021年11月	中層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,062円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,062円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,062円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,062円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,062円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	65㎡〜	70,000円	1,032円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	65㎡〜	72,000円	1,062円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,150円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,047円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	65㎡〜	77,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。