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フォルム小倉南弐番館

福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-3 | 築35年 | 39戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で40.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には29,250円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
7.6〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.571
代表面積 18.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 193件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・42件）で、平均223万円です。1Kが最も高く平均250万円、1Rは平均223万円です。
1R
42件
223万
1K
2件
250万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 223万 127万 495万
1K 2件 250万 171万 328万

階数別の㎡単価

1-2階
12.7万/㎡
22件
3階以上
11.5万/㎡
22件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-3
築年月1991-03（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積17.00m² ～ 38.10m²
分譲会社西日本住センター
施工会社三興住宅企業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩8分

学区情報

小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム小倉南弐番館 1991 39戸 10.1万 190万
フォルム小倉南壱番館 1991 19戸 9.5万 360万
イマージュアークヒルズ霧ケ丘 1996 55戸 23.8万 1,498万
リヴィエール霧ヶ丘 1990 28戸 24.8万 1,540万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド 2014 106戸 33.8万 2,698万
シャルム若園 1983 28戸 8.7万 598万
住宅金融支援機構融資住宅城野団地５ 1967 - - -
住宅金融支援機構融資住宅城野団地４ 1967 16戸 - -
住宅金融支援機構融資住宅城野団地 1967 56戸 3.8万 180万
住宅金融支援機構融資住宅城野団地３ 1967 16戸 - -
城野団地1棟 1967 - 5.9万 280万

いま売出中の物件（6件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
135万円 18.88㎡ 7.2万円 1R - 南西
150万円 18.88㎡ 7.9万円 1R - 南西
150万円 17.18㎡ 8.7万円 1ワンルーム - 南
150万円 17.18㎡ 8.7万円 1R - 南
190万円 18.88㎡ 10.1万円 ワンルーム - 南西
198万円 18.88㎡ 10.5万円 1R - 西

北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.5万円 1,406円 1,487
1DK/1LDK 5.2万円 1,319円 831
2K/2DK 4.3万円 1,007円 340
2LDK 5.5万円 961円 1,184
3LDK+ 5.8万円 914円 919

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
1R 12.0万 10.5万 12.7万 15.1万 15.9万 7.8万 10.7万 9.7万
1K - 15.8万 - - - 11.7万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.07万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.07万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 198万 10.49万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 150万 7.95万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.07万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.54万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 200万 10.6万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 210万 11.13万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 198万 10.49万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 198万 10.49万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 200万 11.65万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 148万 7.84万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 260万 13.77万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 340万 18.01万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 240万 13.97万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.47万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 240万 13.97万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.19万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.25万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.48万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.25万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.54万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 200万 10.6万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 298万 15.79万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.25万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.19万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 220万 11.66万/㎡
2016年5月 高層 1R 15㎡〜 250万 13.25万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 260万 13.77万/㎡
2016年11月 高層 1R 35㎡〜 220万 5.78万/㎡
2016年11月 高層 1R 15㎡〜 250万 13.25万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 220万 11.66万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.25万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 220万 11.66万/㎡
2015年4月 低層 1R 15㎡〜 210万 11.13万/㎡
2015年1月 高層 1R 15㎡〜 190万 10.07万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.19万/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 190万 10.07万/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 250万 13.25万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 260万 13.77万/㎡
2014年7月 高層 1R 15㎡〜 225万 11.92万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 420万 24.45万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 190万 10.07万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 250万 14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額29,307円。1Kなら月額28,667円が相場です。
ワンルーム
29,307円
20,000〜33,000円
1R
30,243円
25,000〜33,000円
1K
28,667円
25,000〜32,000円
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,746円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,271円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,823円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,804円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,589円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,746円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,483円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,589円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,748円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,746円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,164円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,455円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,765円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,589円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,455円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,581円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,941円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,746円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,589円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,324円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 30,000円 1,589円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 29,000円 1,706円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,529円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,941円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,921円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,746円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,589円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,455円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,589円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,706円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。