湯川新町の土地相場

福岡県北九州市小倉南区湯川新町 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

湯川新町の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

209,635円/坪

推定総額

1,153万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,743円高くなります。

4m未満

28万/坪

16件

4〜6m

37万/坪

31件

6〜8m

35万/坪

11件

8m以上

32万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて118%の差があります。

ほぼ正方形

54万/坪

3件

長方形

45万/坪

9件

ほぼ長方形

36万/坪

14件

ほぼ台形

32万/坪

6件

台形

29万/坪

7件

ほぼ整形

27万/坪

12件

不整形

26万/坪

10件

袋地等

25万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

北東

42万/坪

10件

南東

42万/坪

5件

北西

33万/坪

10件

南

32万/坪

7件

南西

31万/坪

8件

西

29万/坪

8件

北

28万/坪

11件

東

26万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

3件

北九州市小倉南区平均 - → 湯川新町 15.8/坪(4.8/㎡) 北九州市小倉南区内 26位/59地区

平均坪単価

15.8/坪

4.8/㎡

前年比 ▲8.8%

平均価格

1,227

取引実績

67件

平均面積

102坪

337㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,400円 51坪〜（170㎡〜） 27.2/坪

2024年第3四半期 1,400円 56坪〜（185㎡〜） 25.0/坪

2023年第4四半期 1,500円 299坪〜（990㎡〜） 5.0/坪

2023年第2四半期 1,500円 191坪〜（630㎡〜） 7.9/坪

2023年第2四半期 800円 281坪〜（930㎡〜） 2.8/坪

2023年第2四半期 1,100円 393坪〜（1300㎡〜） 2.8/坪

2022年第4四半期 1,700円 70坪〜（230㎡〜） 24.4/坪

2022年第2四半期 1,700円 139坪〜（460㎡〜） 12.2/坪

2022年第2四半期 1,000円 36坪〜（120㎡〜） 27.5/坪

2021年第4四半期 1,600円 67坪〜（220㎡〜） 24.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,867	-
2016	214,134	-
2018	212,180	-621
2020	210,095	-133
2022	207,516	-465
2023	205,817	-431

所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%

北九州市小倉南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉南区の土地マップ

北九州市小倉南区内のエリアランキング

湯川新町は北九州市小倉南区内59地区中26位（上位56%）。坪単価15.8/坪。 1つ上の葛原東とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 星和台

29.4/坪

+86%

20 中曽根

17.4/坪

+10%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 東貫

17.2/坪

+9%

22 長行東

17.1/坪

+8%

23 上貫

16.9/坪

+7%

24 湯川

16.7/坪

+5%

25 葛原東

16.0/坪

+1%

26 湯川新町 ◀

15.8/坪

―

27 朽網西

15.7/坪

-1%

28 富士見

15.6/坪

-2%

29 長尾

15.5/坪

-2%

30 津田

15.5/坪

-2%

31 中貫

15.3/坪

-3%

32 吉田にれの木坂

15.3/坪

-3%

33 中曽根東

15.1/坪

-4%

34 沼新町

15.1/坪

-5%

35 葛原

14.9/坪

-6%

36 横代北町

14.7/坪

-7%

37 上石田

14.1/坪

-11%

38 徳吉東

13.8/坪

-13%

39 沼緑町

13.4/坪

-15%

40 高野

13.1/坪

-18%

お手頃帯（41〜59位）

41 蒲生

13.0/坪

-18%

59 大字母原

3.9/坪

-76%

他 17 地区

最寄り駅の相場

湯川新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６	5.9/㎡	+0.7%	住宅	安部山公園 700m
北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外	5.2/㎡	+0.4%	住宅	安部山公園 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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