沼緑町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区沼緑町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,635円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
9件
27万/坪
6〜8m
9件
32万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
4件
42万/坪
ほぼ整形
8件
32万/坪
長方形
3件
31万/坪
不整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
35万/坪
南西
9件
31万/坪
南
3件
30万/坪
東
3件
25万/坪
北東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,453
取引実績
27件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪12万円へ、14年間で35.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2020年第1四半期
9,600円
393坪〜（1300㎡〜）
24.4/坪
2020年第1四半期
4,200円
163坪〜（540㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2016年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼緑町は北九州市小倉南区内59地区中39位（上位34%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の徳吉東とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
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沼緑町 ◀
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13.4/坪
沼緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区沼緑町４丁目３５６番４９ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 下曽根 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）