湯川の土地相場
福岡県北九州市小倉南区湯川 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区湯川の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+104.8%。
推定相場
湯川の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
215,801円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▲104.8%
平均価格
1,403
取引実績
29件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+144.0%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
930円
42坪〜（140㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2019年第3四半期
720円
42坪〜（140㎡〜）
17.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第2四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川は北九州市小倉南区内59地区中24位（上位59%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の上貫とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
湯川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安部山公園 500m |
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）