上石田の土地相場
福岡県北九州市小倉南区上石田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区上石田の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.6%。
推定相場
上石田の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
153,820円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて199%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
1,496
取引実績
23件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201020122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪21万円へ、15年間で+248.7%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
720円
112坪〜（370㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
4,300円
181坪〜（600㎡〜）
23.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第1四半期
5,900円
230坪〜（760㎡〜）
25.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上石田は北九州市小倉南区内59地区中37位（上位37%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の横代北町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）