中貫の土地相場
福岡県北九州市小倉南区中貫 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区中貫の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中貫の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
196,876円/坪
推定総額
1,280万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,761
取引実績
23件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪17万円へ、15年間で11.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
900円
206坪〜（680㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2019年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2017年第3四半期
890円
109坪〜（360㎡〜）
8.2/坪
2017年第3四半期
860円
148坪〜（490㎡〜）
5.8/坪
2016年第4四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中貫は北九州市小倉南区内59地区中31位（上位47%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の津田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）