津田の土地相場
福岡県北九州市小倉南区津田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区津田の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津田の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
189,415円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が133,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,285
取引実績
18件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2023年は坪16万円へ、13年間で+101.6%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
710円
44坪〜（145㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2020年第4四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
8,900円
514坪〜（1700㎡〜）
17.3/坪
2017年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
津田は北九州市小倉南区内59地区中30位（上位49%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の長尾とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１ | 8.0/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７ | 6.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 下曽根 1200m |
| 北九州市小倉南区津田南町１６１番１１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 下曽根 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）