徳吉東の土地相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉東 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区徳吉東の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
徳吉東の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
177,049円/坪
推定総額
1,328万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,582
取引実績
24件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,600円
302坪〜（1000㎡〜）
21.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2019年第3四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第3四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉東は北九州市小倉南区内59地区中38位（上位36%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の上石田とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
徳吉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳吉東５丁目３４８番１ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 徳力嵐山口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）