徳吉東の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉東 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,273。木造（2,989）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,273
木造
44件
2,989
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,701
80〜100㎡
19件
1,959
100〜120㎡
17件
4,227
120〜150㎡
5件
3,657
150㎡以上
4件
8,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,295
4〜6m
39件
2,821
6〜8m
6件
3,108
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,890
取引実績
53件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
600円
140㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
600円
140㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,500円
480㎡〜
・３ＤＫ
3.1
2024年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
3,400円
535㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2023年第1四半期
800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2023年第1四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉東は北九州市小倉南区内70地区中55位（上位21%）。
単価9.7。
1つ上の中吉田とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
55
徳吉東 ◀
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9.7
徳吉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳吉東５丁目３４８番１ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 徳力嵐山口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）