葛原の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区葛原 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
葛原の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,509万円
うち土地分
1,882万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,862。鉄骨造（1,688）との差は721%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大388%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼28.3%
平均価格
2,267
取引実績
97件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,714
7件
５ＬＤＫ
1,300
3件
３ＬＤＫ
2,487
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
５ＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
145㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第3四半期
350円
150㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2025年第2四半期
560円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2025年第1四半期
1,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第1四半期
3,000円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第1四半期
650円
140㎡〜
4.6
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原は北九州市小倉南区内70地区中58位（上位17%）。
単価9.4。
1つ上の西水町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）