貫弥生が丘の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区貫弥生が丘 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,684。軽量鉄骨造（2,522）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
3,684
軽量鉄骨造
4件
2,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,987
120〜150㎡
12件
3,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
3,800
8m以上
5件
2,441
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲54.7%
平均価格
1,924
取引実績
19件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'16'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第1四半期
850円
210㎡〜
4.0
2020年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2020年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2017年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2016年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2016年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2012年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
貫弥生が丘は北九州市小倉南区内70地区中63位（上位10%）。
単価8.1。
1つ上の津田とは8%の差。
お手頃帯（49〜70位）
63
貫弥生が丘 ◀
―
8.1