津田新町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区津田新町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,857。木造（3,325）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,857
木造
50件
3,325
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,278
80〜100㎡
12件
1,880
100〜120㎡
18件
4,664
120〜150㎡
14件
3,646
150㎡以上
6件
5,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,924
6〜8m
27件
3,958
8m以上
11件
5,034
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲36.7%
平均価格
2,367
取引実績
63件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ
1,933
3件
５ＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・５ＤＫ
7.2
2024年第1四半期
910円
220㎡〜
4.1
2024年第1四半期
4,400円
640㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
津田新町は北九州市小倉南区内70地区中25位（上位64%）。
単価12.5。
1つ上の中曽根とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
津田新町 ◀
―
12.5
津田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７ | 6.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 下曽根 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）