上曽根の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区上曽根 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,156
100〜120㎡
13件
3,368
120〜150㎡
3件
5,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,609
4〜6m
12件
3,167
6〜8m
6件
4,391
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,338
取引実績
23件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
16万
'10'11'12'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2023年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2023年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2022年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2021年第4四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2021年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2021年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2021年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上曽根は北九州市小倉南区内70地区中26位（上位63%）。
単価12.4。
1つ上の津田新町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
上曽根 ◀
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12.4