守恒の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区守恒 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,002。鉄骨造（3,081）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
6,002
木造
43件
3,662
鉄骨造
3件
3,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,092
100〜120㎡
25件
3,712
120〜150㎡
11件
3,938
150㎡以上
10件
7,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,893
6〜8m
26件
3,862
8m以上
4件
5,807
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,631
取引実績
58件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
6万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
７ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第1四半期
2,100円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2024年第1四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2023年第4四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2023年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第2四半期
700円
260㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.7
2023年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第2四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒は北九州市小倉南区内70地区中37位（上位47%）。
単価11.2。
1つ上の上吉田とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
守恒 ◀
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11.2
守恒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 8.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 守恒 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）