守恒のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区守恒 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
守恒の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,048万円
㎡単価
12.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築40年は11.0万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は1,644円。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,650
取引実績
66件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,521
49件
４ＬＤＫ
2,018
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ
800
1件
２ＤＫ
990
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
930円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2023年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2023年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
守恒のマンション一覧（23棟）
グリーンタウンもりつね
築44年
| 5階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買70件
グランドパレス守恒２
築31年
| 5階建
| 24戸
1,290万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ザサンパークシティ守恒
築6年
| 14階建
| 200戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買48件
リンデンハイツ守恒
築36年
| 3階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買34件
エミネンス守恒
築32年
| 5階建
| 10戸
1,698万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サンパーク守恒
築25年
| 地下1階付13階建
| 105戸
2,180万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買18件
アドリーム守恒
築37年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,390万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドパレス守恒３
築30年
| 地下1階付8階建
| 30戸
1,198万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ソリーナ守恒
築31年
| 地下1階付6階建
| 23戸
1,260万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレスネオステージ守恒
築23年
| 14階建
| 38戸
1,720万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買9件
パレス守恒
築32年
| 7階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレスエクセレント守恒
築30年
| 4階建
| 12戸
1,298万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライフ守恒
築36年
| 6階建
| 22戸
1,180万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンタウンもりつね１１号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンタウンもりつね１７号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ドウエル守恒
築39年
| 5階建
| 14戸
650万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ守恒III
築29年
| 7階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ守恒3
築29年
| 7階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンタウンもりつね１２号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンタウンもりつね１６号棟
築43年
| 4階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンタウンもりつね１４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,398万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買2件
アメニティ守恒駅前オーゼ
築7年
| 14階建
| 27戸
2,790万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク守恒駅前レジデンス
築2年
| 12階建
| 22戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒は北九州市小倉南区内26地区中7位（上位73%）。
単価21.7。
1つ上の中曽根とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
守恒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 8.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 守恒 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）