ザサンパークシティ守恒

福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-32 | 築6年 | 200戸

推定相場

ザサンパークシティ守恒

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は49.7〜48.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の136,000円から2024年には120,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均3,116万円です。4SLDKが最も高く平均4,440万円、3LDKは平均3,116万円です。

3SLDK

12件

3,767万

3LDK

30件

3,116万

4SLDK

4件

4,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	12件	3,767万	2,830万	5,680万
3LDK	30件	3,116万	2,790万	3,990万
4SLDK	4件	4,440万	4,298万	4,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.7万円）と比べて3.3万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

10件

4-7階

46.7万/㎡

22件

8階以上

49万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-32
築年月	2020年9月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	200戸
専有面積	60.83m² ～ 111.64m²
分譲会社	大英産業
施工会社	福屋建設
管理会社	リビングサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守恒駅

北九州モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

森垣小学校

中学校

森垣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザサンパークシティ守恒	2020	200戸	48.7万	3,680万
アドリーム守恒	1989	49戸	31.7万	2,390万
エミネンス守恒	1994	10戸	22.5万	1,698万
グリーンタウンもりつね１１号棟	1983	30戸	7.9万	650万
グリーンタウンもりつね	1982	30戸	15.2万	1,150万
グリーンタウンもりつね１２号棟	1982	30戸	11.9万	980万
サンパーク守恒	2001	105戸	24.3万	2,180万
グリーンタウンもりつね１６号棟	1983	30戸	15.2万	1,150万
グリーンタウンもりつね１４号棟	1983	30戸	17.0万	1,398万
グリーンタウンもりつね１７号棟	1983	30戸	18.7万	1,690万
グランドパレスエクセレント守恒	1996	12戸	15.0万	1,298万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	49.3万	44.7万	45.5万	48.8万	48.7万
3LDK	49.7万	47.7万	46.4万	44.4万	48.1万	46.8万	-
4SLDK	-	50.7万	45.2万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	48.7万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,190万	46.81万/㎡
2025年9月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	3,280万	49.66万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.9万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.63万/㎡
2025年3月	13〜14階	3SLDK	110㎡〜	5,480万	49.09万/㎡
2025年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	45.46万/㎡
2025年1月	13〜14階	3SLDK	110㎡〜	5,680万	50.88万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.98万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,400万	50.77万/㎡
2024年6月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	45.46万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.18万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	45.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.28万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.91万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.09万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,390万	44.86万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	2,830万	44.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,200万	51.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.91万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.63万/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	2,890万	45.48万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.5万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,200万	51.17万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.47万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.18万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.05万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.69万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.16万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.09万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.63万/㎡
2022年10月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	4,760万	45.19万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.08万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.18万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.96万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.29万/㎡
2021年7月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,350万	50.9万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.18万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.98万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.96万/㎡
2021年1月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,350万	50.9万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.18万/㎡
2021年10月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,298万	50.29万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額125,556円。3LDKなら月額148,250円が相場です。

2LDK

125,556円

100,000〜160,000円

3LDK

148,250円

132,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,096円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,096円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,064円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,096円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,202円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,668円/㎡
2022年5月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,163円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,077円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,002円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,077円/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,360円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,202円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,138円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,360円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,077円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,002円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,996円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,339円/㎡
2020年11月	13〜14階	3SLDK	55㎡〜	150,000円	2,620円/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。