守恒の土地相場
福岡県北九州市小倉南区守恒 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区守恒の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
守恒の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
254,206円/坪
推定総額
2,542万円
容積率単価
-
100坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
4,700
取引実績
11件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万4万
20082012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+86.3%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2021年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
169坪〜（560㎡〜）
15.3/坪
2014年第4四半期
27,000円
423坪〜（1400㎡〜）
63.8/坪
2013年第2四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2012年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2011年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2011年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒は北九州市小倉南区内59地区中9位（上位85%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の徳力とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
守恒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 8.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 守恒 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）