徳力新町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区徳力新町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区徳力新町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳力新町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
322,282円/坪
推定総額
2,256万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
2,129
取引実績
14件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万32万27万22万17万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪25万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2014年第4四半期
6,300円
254坪〜（840㎡〜）
24.8/坪
2012年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2012年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力新町は北九州市小倉南区内59地区中10位（上位83%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の守恒とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）