若園の土地相場
福岡県北九州市小倉南区若園 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区若園の土地相場は坪単価7万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.7%。
推定相場
若園の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
289,382円/坪
推定総額
1,881万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が408,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,788
取引実績
57件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+40.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2025年第2四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第3四半期
8,500円
293坪〜（970㎡〜）
29.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
3,800円
142坪〜（470㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
若園は北九州市小倉南区内59地区中13位（上位78%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の葉山町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
若園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 7.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 城野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）