下曽根の土地相場
福岡県北九州市小倉南区下曽根 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区下曽根の土地相場は坪単価6万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下曽根の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
271,001円/坪
推定総額
1,762万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,941
取引実績
62件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下曽根は北九州市小倉南区内59地区中17位（上位71%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の城野とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
下曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 6.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下曽根 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）