葉山町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区葉山町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区葉山町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葉山町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
454,114円/坪
推定総額
2,725万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
2,261
取引実績
17件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万30万24万18万12万
20112013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2024年は坪33万円へ、13年間で+35.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2016年第1四半期
630円
36坪〜（120㎡〜）
17.4/坪
2014年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2014年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2013年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2013年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2012年第4四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2012年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葉山町は北九州市小倉南区内59地区中12位（上位80%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の南方とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）