守恒本町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区守恒本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区守恒本町の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
守恒本町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
480,806円/坪
推定総額
2,644万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が358,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて300%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,399
取引実績
17件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪15万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
12,000円
296坪〜（980㎡〜）
40.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2019年第4四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2019年第2四半期
5,600円
97坪〜（320㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒本町は北九州市小倉南区内59地区中2位（上位97%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の星和台とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）