下貫の土地相場
福岡県北九州市小倉南区下貫 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区下貫の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下貫の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
229,001円/坪
推定総額
1,374万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,507
取引実績
30件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2019年第1四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下貫は北九州市小倉南区内59地区中19位（上位68%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の北方とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）