山手の土地相場
福岡県北九州市小倉南区山手 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区山手の土地相場は坪単価8万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.0%。
推定相場
山手の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
345,336円/坪
推定総額
2,417万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,915
取引実績
33件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第1四半期
7,000円
157坪〜（520㎡〜）
44.5/坪
2024年第1四半期
6,500円
157坪〜（520㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
25,000円
575坪〜（1900㎡〜）
43.5/坪
2023年第4四半期
6,900円
160坪〜（530㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
22,000円
514坪〜（1700㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
3,700円
154坪〜（510㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
山手は北九州市小倉南区内59地区中3位（上位95%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の守恒本町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）