上葛原の土地相場
福岡県北九州市小倉南区上葛原 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区上葛原の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上葛原の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
274,326円/坪
推定総額
3,018万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
5,290
取引実績
19件
平均面積
203坪
670㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2020年第4四半期
8,200円
206坪〜（680㎡〜）
39.9/坪
2019年第3四半期
3,200円
166坪〜（550㎡〜）
19.2/坪
2019年第2四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2017年第1四半期
4,300円
133坪〜（440㎡〜）
32.3/坪
2017年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2016年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2016年第2四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2016年第1四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上葛原は北九州市小倉南区内59地区中6位（上位90%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の津田新町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
上葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）