徳力の土地相場
福岡県北九州市小倉南区徳力 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,152円高くなります。
4〜6m
14件
52万/坪
6〜8m
9件
61万/坪
8m以上
11件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
8件
67万/坪
長方形
10件
63万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
ほぼ整形
5件
44万/坪
不整形
9件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
5件
64万/坪
南東
4件
62万/坪
北西
8件
61万/坪
東
4件
58万/坪
西
4件
57万/坪
南西
3件
49万/坪
南
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
2,546
取引実績
36件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2022年は坪25万円へ、14年間で4.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
5,100円
169坪〜（560㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
242坪〜（800㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2019年第4四半期
2,700円
172坪〜（570㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力は北九州市小倉南区内59地区中8位（上位86%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の田原新町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
徳力 ◀
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25.4/坪
最寄り駅の相場
徳力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 9.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 徳力公団前 320m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 6.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳力嵐山口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）