田原の土地相場
福岡県北九州市小倉南区田原 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,686円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
7件
49万/坪
6〜8m
3件
39万/坪
8m以上
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて77%の差があります。
長方形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
4件
39万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
不整形
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
49万/坪
北西
4件
46万/坪
北東
4件
32万/坪
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,301
取引実績
18件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,200円
393坪〜（1300㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
8,100円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2016年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2015年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2015年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
田原は北九州市小倉南区内59地区中15位（上位75%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の志井とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
田原 ◀
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21.6/坪
田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 10.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | 下曽根 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）