北方の土地相場
福岡県北九州市小倉南区北方 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区北方の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+110.9%。
推定相場
北方の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
251,199円/坪
推定総額
1,633万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▲110.9%
平均価格
1,496
取引実績
28件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪20万円へ、16年間で60.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2024年第3四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2017年第4四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2017年第2四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
北方は北九州市小倉南区内59地区中18位（上位69%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の下曽根とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）