北方のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区北方 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.4万円に対し、築35年は45.3万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
25.4万/㎡
築15年
8件
23.9万/㎡
築20年
17件
24.5万/㎡
築25年
18件
18.2万/㎡
築30年
18件
15.4万/㎡
築35年
5件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。２ＤＫの平均価格は1,003円。
１Ｋ
30件
417円
１Ｒ
5件
238円
３ＬＤＫ
18件
1,363円
２ＬＤＫ
3件
800円
４ＬＤＫ
5件
1,860円
１ＤＫ
3件
384円
２ＤＫ
3件
1,003円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲329.8%
平均価格
569
取引実績
69件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+147.0%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
304
30件
３ＬＤＫ
961
18件
１Ｒ
166
5件
４ＬＤＫ
1,300
5件
２ＬＤＫ
563
3件
１ＤＫ
273
3件
２ＤＫ
600
3件
１ＬＤＫ
430
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
190円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第1四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第2四半期
140円
20㎡〜
・１Ｒ
7.0
2024年第1四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2023年第2四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第1四半期
270円
15㎡〜
・１Ｋ
18.0
2022年第4四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北方のマンション一覧（6棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
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北方は北九州市小倉南区内27地区中22位（上位19%）。
単価15.6。
1つ上の星和台とは1%の差。