リーセント小倉

福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35 | 築30年 | 65戸

推定相場

リーセント小倉

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、13年間で16.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,363万円です。4LDKが最も高く平均1,440万円、3LDKは平均1,363万円です。

3LDK

22件

1,363万

4LDK

8件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,363万	1,090万	1,598万
4LDK	8件	1,440万	1,050万	1,798万

階数別の㎡単価

1-5階

21.5万/㎡

6件

6-10階

18.8万/㎡

11件

11-20階

19.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	65戸
専有面積	65.13m² ～ 79.20m²
管理会社	北九州ふよう
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩24分

学区情報

小学校

北九州市立北方小学校

中学校

北九州市立企救中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーセント小倉	1996	65戸	15.7万	1,090万
ビブレ北方	1990	56戸	-	-
朝日プラザ小倉南	1990	36戸	7.2万	150万
ライオンズマンション城野南	1991	35戸	10.4万	580万
エクレール城野	1993	55戸	13.2万	750万
山内シャルム若園2	1988	10戸	8.3万	580万
ビブレ城野	1991	56戸	16.3万	330万
サンライフ重住	2004	50戸	27.5万	1,980万
イマージュ若園	1991	28戸	21.4万	1,798万
サングレイス富士見	1984	17戸	6.7万	399万
末廣ビル	1978	52戸	2.4万	130万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	19.7万	15.9万	17.7万	-	17.5万	21.8万	19.8万	15.7万
4LDK	-	17.1万	-	15.2万	23.8万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.73万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.75万/㎡
2023年4��	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.87万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,598万	23.06万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,598万	23.06万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,798万	25.94万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,598万	23.06万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.15万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.67万/㎡
2019年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.05万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.87万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.51万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.51万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.51万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.23万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.79万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.16万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.8万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.88万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,150万	15.67万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.75万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.74万/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.76万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.49万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額82,538円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

3LDK

82,538円

63,000〜100,000円

4LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,154円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,154円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,154円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,154円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,154円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,096円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	63,000円	967円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,096円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	65,000円	885円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,270円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。