朝日プラザ小倉南

福岡県北九州市小倉南区北方2丁目1-7 | 築36年 | 36戸

推定相場

朝日プラザ小倉南

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、12年間で44.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,600円から2025年には28,250円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.6%です。

間取り別の売買相場

24件

253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	253万	150万	498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（8.5万円）と比べて3.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.5万/㎡

2件

4-7階

10.8万/㎡

17件

8階以上

12.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区北方2丁目1-7
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	19.13m² ～ 38.31m²
分譲会社	朝日住建
管理会社	日本ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

北方駅

JR佐世保線 / 北九州モノレール

徒歩3分

学区情報

小学校

北九州市立北方小学校

中学校

北九州市立企救中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ小倉南	1990	36戸	7.2万	150万
リーセント小倉	1996	65戸	15.7万	1,090万
エクレール城野	1993	55戸	13.2万	750万
ライオンズマンション城野南	1991	35戸	10.4万	580万
ビブレ城野	1991	56戸	16.3万	330万
サングレイス富士見	1984	17戸	6.7万	399万
サンライフ重住	2004	50戸	27.5万	1,980万
リヴィエール富士見弐番館	1995	40戸	21.4万	1,280万
ビブレ北方	1990	56戸	-	-
イマージュ若園	1991	28戸	21.4万	1,798万
アメニティ富士見	1989	34戸	25.7万	1,798万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
1K	9.6万	11.7万	13.0万	10.6万	10.7万	10.8万	10.8万	7.2万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	150万	7.15万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.46万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	230万	10.96万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.48万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	258万	12.29万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	250万	9.64万/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	330万	17.26万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	260万	10.02万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	210万	8.09万/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	240万	9.25万/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	290万	15.16万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	190万	7.32万/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.71万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	298万	13.4万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	240万	11.43万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	260万	10.02万/㎡
2016年4月	中層	1K	35㎡〜	498万	13万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	245万	11.67万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	245万	11.67万/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	250万	9.64万/㎡
2013年8月	高層	1K	25㎡〜	420万	16.18万/㎡
2013年12月	中層	1K	20㎡〜	198万	9.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額29,392円。1Kなら月額29,392円が相場です。

ワンルーム

29,542円

26,000〜33,000円

32,500円

32,000〜34,000円

29,392円

25,000〜35,000円

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,233円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,156円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,189円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,156円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,464円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,189円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,156円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,522円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。