北方の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区北方 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均36,550。木造（3,359）との差は988%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
36,550
ＲＣ
12件
15,076
鉄骨造
3件
8,177
木造
20件
3,359
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
29,719
100〜120㎡
11件
3,187
120〜150㎡
8件
2,408
150㎡以上
15件
10,409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,679
4〜6m
13件
7,892
6〜8m
4件
2,793
8m以上
17件
14,706
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲20.2%
平均価格
5,780
取引実績
43件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
18万
'08'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
50
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
4,300円
1300㎡〜
3.3
2025年第1四半期
7,400円
310㎡〜
23.9
2024年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2024年第4四半期
7,000円
350㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
2024年第3四半期
400円
195㎡〜
2.1
2024年第3四半期
9,300円
210㎡〜
44.3
2024年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
北方は北九州市小倉南区内70地区中4位（上位94%）。
単価18.0。
1つ上の南方とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
北方 ◀
―
18.0