東貫の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区東貫 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,668。木造（4,482）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,668
木造
53件
4,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,658
80〜100㎡
6件
4,395
100〜120㎡
30件
4,981
120〜150㎡
16件
4,531
150㎡以上
6件
10,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,021
6〜8m
33件
5,682
8m以上
4件
5,254
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲161.6%
平均価格
2,995
取引実績
69件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
4件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2023年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第3四半期
2,900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
4,500円
1200㎡〜
3.8
2023年第1四半期
7,400円
1400㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
東貫は北九州市小倉南区内70地区中11位（上位84%）。
単価15.1。
1つ上の吉田にれの木坂とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
11
東貫 ◀
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15.1
東貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ | 6.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下曽根 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）