南方の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区南方 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南方の一戸建て
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,727万円
うち土地分
3,100万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,503。木造（2,674）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼16.9%
平均価格
4,047
取引実績
90件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
12件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
1,800円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
南方は北九州市小倉南区内70地区中3位（上位96%）。
単価18.3。
1つ上の日の出町とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）