南方の土地相場

Name: 南方の土地相場データ（北九州市小倉南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉南区南方 | 28件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県北九州市小倉南区南方の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約28件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南方の土地

28件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

318,391円/坪

推定総額

2,229万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,954円高くなります。

4〜6m

53万/坪

3件

6〜8m

52万/坪

14件

8m以上

50万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて96%の差があります。

ほぼ台形

64万/坪

3件

ほぼ長方形

62万/坪

8件

ほぼ整形

46万/坪

4件

長方形

43万/坪

5件

不整形

33万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

60万/坪

5件

北

56万/坪

4件

西

52万/坪

4件

北西

44万/坪

8件

東

44万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

1件

北九州市小倉南区平均 - → 南方 24.5/坪(7.4/㎡) 北九州市小倉南区内 11位/59地区

平均坪単価

24.5/坪

7.4/㎡

平均価格

2,661

取引実績

28件

平均面積

117坪

386㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万28万21万14万7万

201020122014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪25万円から2023年は坪28万円へ、13年間で+11.5%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 2,100円 79坪〜（260㎡〜） 26.7/坪

2023年第1四半期 1,300円 44坪〜（145㎡〜） 29.6/坪

2022年第3四半期 1,300円 44坪〜（145㎡〜） 29.6/坪

2021年第4四半期 4,100円 175坪〜（580㎡〜） 23.4/坪

2020年第4四半期 2,600円 100坪〜（330㎡〜） 26.0/坪

2020年第4四半期 3,200円 175坪〜（580㎡〜） 18.2/坪

2020年第2四半期 860円 41坪〜（135㎡〜） 21.1/坪

2020年第2四半期 7,900円 278坪〜（920㎡〜） 28.4/坪

2020年第1四半期 2,200円 112坪〜（370㎡〜） 19.7/坪

2020年第1四半期 3,200円 215坪〜（710㎡〜） 14.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市小倉南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,867	-
2016	214,134	-
2018	212,180	-621
2020	210,095	-133
2022	207,516	-465
2023	205,817	-431

所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%

北九州市小倉南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉南区の土地マップ

北九州市小倉南区内のエリアランキング

南方は北九州市小倉南区内59地区中11位（上位81%）。坪単価24.5/坪。 1つ上の徳力新町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 星和台

29.4/坪

+20%

2 守恒本町

29.2/坪

+19%

3 山手

28.0/坪

+14%

4 企救丘

26.1/坪

+7%

5 津田新町

25.8/坪

+5%

6 上葛原

25.7/坪

+5%

7 田原新町

25.4/坪

+4%

8 徳力

25.4/坪

+4%

9 守恒

25.2/坪

+3%

10 徳力新町

24.9/坪

+2%

11 南方 ◀

24.5/坪

―

12 葉山町

23.7/坪

-3%

13 若園

22.3/坪

-9%

14 志井

22.2/坪

-9%

15 田原

21.6/坪

-12%

16 城野

21.0/坪

-14%

17 下曽根

20.2/坪

-17%

18 北方

18.5/坪

-24%

19 下貫

18.2/坪

-26%

20 中曽根

17.4/坪

-29%

中価格帯（21〜40位）

21 東貫

17.2/坪

-30%

40 高野

13.1/坪

-47%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 蒲生

13.0/坪

-47%

59 大字母原

3.9/坪

-84%

他 17 地区

最寄り駅の相場

南方の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表6地点中5地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。